零售物业市场

步入2023年，成都市社会消费品零售总额增速由负转正，消费品市场活跃度相较去年有所回升。上半年录得位于天府新区的天府和悦广场入市，市场总存量升至约837万平方米。二季度市场需求较一季度有所增长，全市购物中心整体空置率停止上涨，环比下降约1.7个百分点达约11.2%。

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潮流服饰、户外运动、生活方式类品牌持续为市场带来新意

去年底重装开业的COSMO以年轻化潮流化的定位和前卫新颖的空间设计持续吸引国内人气潮牌进驻，例如来自广东的街头潮流品牌Old Order、 Boneless和PCLP。此外，以东山Re︒est、祠堂街艺术社区为代表的非标商业的入市，也为市场带来了包括STA、Cell Aging在内诸多潮流品牌首店。成都市场上的户外运动品牌继续拓展品牌矩阵、挖掘细分赛道，上半年录得美国户外运动品牌Patagonia西南首店进驻祠堂街艺术社区，日本专业高尔夫装备品牌HONMA首店落户太古里，骑行主题品牌WeCycle亮相万象城二期。

天府新区商业加速发展

作为天府新区体量最大的购物中心，天府和悦广场的入市为区域带来了众多品牌首店，促进区域消费需求进一步释放。周边拥有密集成熟的住宅，加上区域缺乏大型一站式商业，项目以高入驻率开业，开业期间优异的人流量和销售业绩增强了市场对天府新区商业发展的信心。随着下半年天府大悦城、天府招商花园城等新项目的入市，天府新区有望成为今年各品牌拓展成都市场的首选区域。

第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“大运会的到来，带动体育赛事热度攀升，有望继续巩固活跃的体育消费需求，为体育相关业态的发展创造更多市场机遇。”在经济复苏期，能够深入挖掘、精准定位不同客群需求，实现差异化发展，同时注重社群管理的品牌或将在愈发激烈的市场竞争中获得优势。

甲级写字楼市场

2023年上半年，全市迎来天投国际商务中心和保利天寰广场两个新项目入市，为市场带来了近18万平方米的新增供应面积，全市甲级写字楼存量达约382万平方米。租金方面，部分项目业主小幅下调租金以有效吸引新租客，但一些品质较高、入驻情况较好的楼宇，业主普遍对租金调整持谨慎态度。全市平均租金同比小幅下滑至人民币101.5元每平方米每月，为企业升级办公环境提供了很好的时间窗口。

能源类企业成需求增长新亮点

新增租赁成交的行业来源方面，金融、信息技术依旧为上半年新增租户行业来源前两位，占新增成交总面积约43%。第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示：“成都凭借其在区位、资源、产业环境等方面的优势，已在国内新能源行业竞争中锚定优势位置，未来能源类企业有望持续为商务楼宇租赁市场输送增量需求。”

展望2023年下半年，甲级写字楼供应侧预计放缓，根据政府官网公示信息显示，省市政府将出台政策“组合拳”支持实体经济和民营经济的发展，持续发力重点产业、重点企业招引，需求侧有望延续复苏势头。（刘垚）

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